* Chỉ áp dụng ở các thành phố lớn, vùng ngoại ô sang trọng, chuyển đổi để bắt đầu vào năm tới.
Vào ngày 12 tháng 9, IMI đưa tin về thông báo bất ngờ của Thủ tướng Hy Lạp Mitsotakis rằng ông dự định tăng gấp đôi khoản đầu tư tối thiểu bắt buộc cần thiết để đủ điều kiện nhận thị thực vàng của đất nước theo hình thức đầu tư bất động sản của chương trình.
Chỉ đề cập đến những thay đổi đã hình dung một cách ngắn gọn như một phần của bài phát biểu rộng hơn về các kế hoạch chính sách, Thủ tướng đưa ra rất ít thông tin chi tiết. Tuy nhiên, trong tuần này, các bên liên quan trong ngành có thẩm quyền có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết:
Alexander Varnavas, hiệu trưởng của Luật Varnavas, tiết lộ rằng Bộ trưởng Bộ Phát triển, trong cuộc điện đàm với ông vào tuần trước, đã bày tỏ mong muốn truyền đạt những chi tiết sau về những thay đổi sắp tới đối với thị trường:
Đầu tiên, việc tăng mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR sẽ chỉ áp dụng cho các thành phố tự trị Athens và Thessaloniki, cũng như “một số vùng ngoại ô cao cấp gần Athens”.
Thứ hai, những thay đổi sẽ diễn ra không sớm hơn ngày 1 tháng 1 năm 2023 và có thể muộn hơn.
Varnavas nói với IMI: “Bộ trưởng Bộ Phát triển nói với tôi rằng họ đang nhắm đến việc thực hiện các thay đổi vào ngày 1 tháng 1 nhưng Bộ Di cư muốn có một thời gian chuyển tiếp dài hơn.
Ông nói, điều này có thể có nghĩa là chờ đợi để thực hiện các quy tắc mới cho đến tháng Ba hoặc tháng Tư. Thông tin gần đây nhất nhận được từ Bộ Di cư, theo Varnavas, cho thấy việc thực hiện nhiều khả năng sẽ diễn ra trong vài tháng của năm mới, thay vì từ tháng Giêng.
Thứ ba, và cũng là điều quan trọng, “các nhà đầu tư trả tiền đặt cọc đầu tư bất động sản trước ngày có hiệu lực sẽ đảm bảo quyền nộp đơn theo ngưỡng cũ,” Varnavas chỉ ra.
Alexander Risvas, của Risvas & Associates, chứng thực tuyên bố của Varnavas:
“Cho đến nay, chúng tôi không có bất cứ điều gì chính thức. Tuy nhiên, những tin đồn mới nhất từ Bộ Di cư cho thấy một khoảng thời gian điều chỉnh đã được lên kế hoạch,” Risvas nói, “mặc dù độ dài của khoảng thời gian này vẫn chưa được xác nhận. Chúng tôi giả định khoảng thời gian là sáu tháng, bắt đầu từ tháng 1 năm 2023. Hơn nữa, những tin đồn tương tự cho thấy mức tăng đầu tư tối thiểu sẽ chỉ áp dụng cho các khu vực và vùng ngoại ô cụ thể trong và xung quanh Athens, cũng như một số hòn đảo chứ không áp dụng cho toàn bộ Attica cũng như Hy Lạp nói chung là.”
Cả Varnavas và Risvas đều nhấn mạnh rằng chưa có gì chắc chắn và các chi tiết về cả lịch trình thực hiện và giới hạn địa lý vẫn có thể thay đổi.
Khi thông báo ngắn gọn về kế hoạch tăng giá trong một bài phát biểu ở Thessaloniki hồi đầu tháng này, Thủ tướng Mitsotakis chỉ ra rằng những thay đổi này nhằm cải thiện khả năng mua bất động sản cho các gia đình Hy Lạp. Risvas cung cấp một số bối cảnh bổ sung về lý do của chính phủ:
“Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư bất động sản ngoài EU đã tận dụng chương trình thị thực vàng để mua bất động sản ở các khu vực lân cận của Athens, nơi mà cho đến vài năm trước, có nhà ở giá cả phải chăng, đã cải tạo chúng và bán lại với giá gấp đôi,” ông nói. minh họa, và cũng nhận xét rằng thông báo đột ngột này là bất ngờ và “gây sốc cho cả thị trường di cư đầu tư và bất động sản.”
